南京新居建设集团有限公司拟通过公开招标的方式选取新居大厦空调维保服务合作单位。
一、项目概况
1.项目名称：新居大厦
2.项目地点：江北新区新居大厦
3.招标内容：空调维保服务
4.室内机共10种型号：
RCI-36FSDNQ 62台
RCI-45FSDNQ 127台
RCI-56FSDNQ 57台
RCI-71FSDNQ 143台
RCI-80FSDNQ 4台
RCI-100FSDNQ 24台
RFT-56MX(N) 4台
RFT-45MX(N) 6台
RFT-36MX(N) 4台
RFUM-56MX-B(N) 2台
5.室外机共6种型号：
RAS-850FSDNQ 22台
RAS-1300FSDNQ 1台
RAS-1400FSDNQ 1台
RAS-1180FSDNQ 2台
二、资格条件及要求
1.投标人须是企业财务资信状况良好，具有独立承担民事责任的法人且营业执照经营范围包含空调维修、保养相关业务（提供营业执照复印件盖公章）。
2.提供法定代表人和授权委托书原件。
三、合同范围
夏季及冬季空调开机前，对以上空调主机，系统及末端进行清洗保养和检修。
保养项目要求：
1.中央空调机组保养
1.1主机每月定期保养维修服务程序
1.1.1对于主机显示故障，及时作出处理。
1.1.2查看主机运行及安全保护设定参数是否有任何改动。
1.1.3检查主机制冷回路各辅助件（如：冷媒过滤器，电子或热力膨胀阀）工作是否正常。
1.1.4检查主机运转时是否有异响和振动。
1.1.5检查压缩机之油泵运行情况及油管是否漏油。
1.1.6检查压缩机运行时是否有异响及振动。
1.1.7检查控制屏操作状况。
1.1.8检查及记录压缩机之电动机运行电压及电流。
1.1.9检查及记录压缩机组之电动机、启动器及安全保护组件运行状况。
1.1.10如有需要轴承及机械活动部分进行添加润滑油。
1.1.11检查及记录机器在满载时的运行效率。
1.1.12记录运行数据，对机组状况进行分析，并提交设备运行报告。
1.2主机每年定期保养维修服务程序
1.2.1检查并保养主机避震情况。
1.2.2检查冷媒管道压力，是否存在泄漏情况。
1.2.3检查及清理压缩机之电动机，紧固电线接头及螺母。
1.2.4检查及记录压缩机之电动机及电源线电线的耐压和绝缘程度。
1.2.5检测控制组件及调试所有控制保护组件。
1.2.6检查主机电气元件是否有缺陷，尤其是主接触器的吸合性能。
1.2.7紧固所有电接头。
1.2.8对主机各种安全保护设定值进行模拟试验，测定安全装置性能。
1.2.9检修主机及进出水管接口的保温情况。
2.空调末端设备保养
2.1检查室内机及新风机的噪声情况。
2.2检查风机与机架、风机与电机以及自身各部分连接螺母是否松动。
2.3每季保养内容
2.3.1清洁室内机的过滤网。
2.3.2检查室内机，温控开关及空开是否正常。
2.3.3检测新风机的风压、风速、风量是否正常。
2.3.4检测离心风机风压、风速、风量是否正常。
2.3.5检测相应电机的电压、电流是否正常。
2.3.6检查室内机帆布接头破损情况，必要时用保温材料做好接头保温。
2.3.7清除室内机底盘非正常积水。
2.3.8检查风机电机、轴承温升情况、轴承润滑情况。
2.4每年保养内容
2.4.1清洁风机的叶轮。
2.4.2用专用药水、清洗枪清洗内外机翅片。
3.管路系统的维护保养
管路系统是指连接主机与室内机及新风机之间的冷媒管道、水管、信号、镀锌风管及管道保温等。
3.1每季保养内容
3.1.1检查水管是否存在漏水情况。
3.1.2更换已腐烂或老化的密封件以及确定不能再使用的管路。
3.1.3检查排气孔是否有堵漏。
3.1.4通过通断电试验检查电磁阀调节是否正常工作。
3.1.5检查铜管、水管保温是否破损，管路是否有凝结水，若保温层做不到位或破损，应重点检查、及时补修。
4.压缩机每季保养内容
4.1检查压缩机运转是否有异常震动及声响。
4.2检查压缩机电机绕阻及绝缘情况。
4.3检查压缩机润滑状况。
4.4检查压缩机排气过热度是否正常。
4.5检查压缩机吸气过热度是否正常。
4.6检测及收紧所有之马达电源端子
4.7检测马达线圈温度传感器欧姆值
4.8马达线组支绝缘阻抗测试。
5.马达起动控制箱每季保养内容
5.1收紧所有支电源端子。
5.2检测马达起动器的所有其它装置。
5.3检测各接触器线路端子。
5.4对马达起动箱除垢。
5.5检测马达接线端子温度。
5.6检测各接触器接点。
5.7清洁各接触器接点。
6.润滑系统每季保养内容
6.1检测油温控制传感器。
6.2收紧油泵马达电源端子。
6.3记录马达运转电流。
6.4检测马达线圈内阻。
6.5检测整个马达系统是否漏油。
7.控制及保护电路每季保养内容
7.1清洁干燥电脑系统。
7.2检查各电路控制连线是否连接可靠。
7.3检查电路板各参数设定是否正确。
7.4检测各报警保护控制是否正常。
7.5检测及校正低温传感器。
7.6检测及调整高压开关。
7.7检测及校正高压传感器（选择配备）。
7.8校正及调整主机设定参数。
7.9主接触器触点检查清洁。
8.室外机翅片（冷却系统）每季保养内容
8.1检测冷媒之温差。
8.2检测冷媒饱和温度传感器。
8.3检测冷媒饱和压力传感器。
9.冷媒系统每季保养内容
9.1系统检查是否有泄漏点。
9.2检查机器制冷剂压力是否在正常范围。
9.3查看机器外观是否有油迹。
9.4清洗冷凝器，（机械清洗）。
9.5清洗室内机过滤网。
9.6检查机组各阀门开启是否正确。
10.开机运转测试（每季）
10.1检测马达线圈温度传感器。
10.2检测不正常之噪音，振动及高温。
10.3检测及报告损坏之零件。
10.4检测及报告其操作状况。
月巡检方案
1.油系统
1.1检查油平衡管、单向阀及电磁阀状况。
2.冷媒系统
2.1制冷系统冷媒量检查调整。
2.2检查蒸发器及冷凝器换热效果。
2.3检查系统内冷媒是否含有不凝气体。
2.4检查冷媒内含油量是否正常。
3.电脑控制系统
3.1检查电脑各参数显示值是否正确。
3.2检查机组历史报警及运行记录，判断机组状况。
3.3检查控制系统工作性能。
3.4检查机组加湿系统控制是否正常。
4.启动柜及电机
4.1检查电源是否正常，电压有无波动。
4.2检测机组启动瞬间是否电流过大。
5.压缩机系统
5.1检查压缩机运转是否有异常震动及声响。
5.2检查压缩机润滑状况。
5.3检查压缩机电机运转温升情况。
5.4检查压缩机电机运行电流是否波动。
5.5检查压缩机排气过热度是否正常。
5.6检查压缩机吸气过热度是否正常。
中央空调风机盘管年度清洗方案及质量要求：
清洗过滤网一年两次。
对风机盘管翅片进行除垢、除菌清洗一年一次（化学清洗）。
对室外机翅片清洗两次（水枪清洗）其中化学清洗一次。
对冷凝水盘做化学除菌澡，一年投放两次。
清洗后电机运转正常。
清洗后叶轮表面无污垢。
清洗后风机盘管翅片表面无污垢、无腐蚀损伤。
清洗后冷凝水盘无菌藻粘泥,管路畅通。
清洗后风机盘管箱、风口的滤网应洁净无尘、风机盘管整体运行正常。
维保规范及要求：
1.如由于中标人工作延误导致人身、财产损失，由中标人承担全部责任。
2.维保费用合同约定为大包，即维修所涉及的所有空调系统、新风系统的维修、保养、零星配件更换所需的材料、人员的工资、劳动保险等相关人工费用，日常所需的材料、机具、备品备件费用、技术支持、管理费用和税金等费用均由投标方承担。
3.夏季及冬季空调开机前，对空调主机，系统及末端进行清洗保养和检修；
4.夏冬两季，维保人员须保证2小时内赶到现场相应，24小时内排除故障保证空调正常运行。
5.空调维保人员工作期间应穿统一服装、佩戴工作证件、戴安全帽等，维保期间中标人的安全责任和由中标人引起的安全责任由中标人负责。
6.每次维保工作结束后，乙方须及时向甲方提供巡检记录、维修记录、情况报告等。
7.中标人应该为招标人建立空调系统设施运行使用档案，派从事空调设备安装、调试、维护、运行的专业技术人员提供服务，定期回访，每年中标人与招标人共同进行一次系统的全面检查，任何缺陷由中标人负责修理，在修理后，中标人将缺陷原因、修理内容、完成时间及恢复正常的时间及日期等报告给招标人，报告一式两份。
8.中标人需为招标人培训2名日常空调维保人员，使其能初步判断空调故障原因。
9.中标人在工作中必须严格执行国家及南京市有关专业现行标准、规范等。
违约界定和处理：
中标人如有下列情形之一的，将视为违约：
1.未按规定的时间完成本合同的维保内容。
2.提供的维保服务与本合同所要求的不一致。
3.提供的零配件质量和性能有问题，按规定属不合格产品。
4.没有维保能力（或没有组织配件的能力）更新配件或维保工作采取转包的。
处理约定：一旦发生上述情况，招标人拒付全部维保费用，并可以立即解除合同，给招标人造成实际损失的，将追究中标人的责任。
服务期限：2年。合同期满后对服务进行考评，若考评满意率达到95%（含）以上，可续签合同一次。（续签的服务期为2年）。
四、报价要求
1.承包人需自行勘察现场，考虑一些不利因素。
2.本次空调维保总匹数暂定903匹。
3.配件表（见本公告附件）中所列明细为保证空调机组正常运行所需更换的配件及相关费用（包括但不限于材料费，人工费，安装费、调试费、运输费等），该费用为不可竞争费用。如需更换则需经招标人审核确认后另行支付。
4.服务费最高限价：164元/匹
结算方式：单价包干（含税），按实结算。
五、付款方式
出具巡查记录及报告（按季度编制）后且楼宇内所有空调机组运行正常，经甲方审核确认后每半年支付合同总价25%的维保费用，直至两年服务期满后结清。
六、评标办法
经评审的最低报价者为中标人。
请报价人将投标报价文件胶装并密封后于2022年9月26日（当日）下午14时30分前送至南京新居建设集团有限公司(高科一路2-2号新居大厦B座1202室)，超过该期限的报价将被拒绝。
联系人：雷工 电话: 58641272
南京新居建设集团有限公司
2022年9月22日
